不動産投資物件を一生懸命探している皆さんへ

既存物件を探す時間で土地から新築で投資物件を作るサポートを行う

不動産投資アパート建築コンシェルジュ

既存物件は築年のわりに利回りが小さい 地方はなんだかリスクが高そう
築古は利回りはいいけど修繕と稼働が心配 新築物件はびっくりするほど高い

土地からアパートを建築する不動産投資

アパート建築コンシェルジュとは

不動産投資を土地から行い、商品力ある建物を建てたい方のための
アパート建築・賃貸経営総合支援会社です

事業収支の例

同じ物件・同じ立地・築年のみ異なる場合を想定

新築物件の場合

(木造3F・アパート・都内城西エリアを想定)

前提条件 (実例) (万円)
投資額合計 11,000
賃料収入 (年間) 811
表面利回り (開発後) 7.4%
コスト (管理費・修繕費等) -122
元利均等支払額 -438
キャッシュフロー (税引前) 252

※ローンは土地建物フルローン、30年、
 金利2.0%、元利均等返済を想定

中古物件の場合

(木造3F・アパート・都内城西エリア・築15年を想定)

想定条件 (万円)
投資額合計 11000
賃料収入 (年間) 880
表面利回り (開発後) 8.0%
コスト (管理費・修繕費等) -158
元利均等支払額 -610
キャッシュフロー (税引前) 111

※ローンは土地建物80%ローン、15年、
 金利2.0%、元利均等返済を想定

POINT

利回りは小さくてもキャッシュフローは新築のほうが大きくなることが期待できます。

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ローン・建築費を見定め
目指すリターンを最大化する

都内なら7~8%物件で
・稼働率100%木造でローン最長35年を目指します。

そんなに簡単にできるのか?

本当によい土地が見つかるのか?

管理会社はどこに頼めばよいのか?

建築会社とどう交渉するのか?

最新のスペックは?

建築家は必要なのか?

  • 土地判断力
  • 建築会社との
    交渉アドバイス
  • 賃貸経営
    ノウハウ

管理会社 建築会社 建築コンシェルジュ 施主様

不動産収益物件を作り出すにはコンサルタント・賃貸募集管理会社・建築会社・
施主様のタッグが必要になります。高収益・高稼働率を目的とし
一貫したバックアップ体制を提供します。

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サラリーマン大家やハウスビルダーではなく、金融、不動産開発、賃貸運用のプロフェッショナルが数千万円~2億円前後のアパート建築を

全力でバックアップします。

業務フローの流れ

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今がチャンス

木材は比較的安い

木材主体のアパート建築は東京オリンピック等により建設業界が活況となっている今でも、鉄骨・鉄筋コンクリートほどの資材高騰の影響を受けていません。

低金利時代

低金利時代のいま、木造耐用年数 (22年)を超える長期ローンを組む銀行が現れ、高償却・低元利返済により、キャッシュフローの極大化が期待できます。

新築時ではなく2回目以降の空室対策となる差別化に向けて、サブリースのみに依存しない「本物の募集力」の獲得が必要です。私たちは、新築時の商品力こそ募集力を備えられる数少ないチャンスと考えています。

お客様の声

お客様

30代男性

「中古物件の取得は多々経験していましたが、最近は金額が高騰していてなかなかいい物件が手に入りませんでした。そんななか、一度土地から仕込んで自分で建てたいと思っていたものの、どこから取り組んでよいのかわからず、建築コンシェルジュにアドバイスを受けながら進めることができ、希望の収益物件を完成させることができました。感謝の思いでいっぱいです。ぜひ2棟目も作りたいですね。」

料金(一例)

土地評価・土地力診断・最有力使用方法提案 15万円 (税抜)
建築会社選定相談 応相談
建築仕様・コストチェック (初期) 5万円~応相談
事業収支およびキャッシュフロー立案・チェック 応相談
資金計画作成 応相談
総合コンサルティング 応相談
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土地から建築する
取り組みは簡単ではない

土地から建築して利回りを達成する取り組みは簡単ではありません。しかしながら、土地の見極め、資金調達、建築会社との協議や賃貸募集を経験し、半年以上をかけて新しい建物を創り出し地図に残すのは格別の喜びを感じます。資金調達もこなしながらキャッシュフローを現実のものとしていく過程で、あなたのセンスを具現化し、単なるサラリーマン投資家では語れない「開発投資の世界」を経験してください。我々が全力でバックアップします。

運営会社について

会社概要

商号︓株式会社クリエイティブ・アセット・カンパニー
   CREATIVE ASSET COMPANY CO.,LTD .

設立︓2015 年1 月

本社︓〒105-0004 東京都港区新橋2丁目20番15号新橋駅前ビル1号館4F

代表電話番号︓03-6869-6647

免許・登録︓宅地建物取引業 東京都知事

地域団体︓全国宅地建物取引業保証協会

URL︓http://www.apartcnsierge.com/

資本金︓500 万円

事業内容︓・事業法人・個人の不動産投資戦略コンサルティング

・不動産投資セミナー講師
・シェア共同住宅系企画コンサルティング
・マイホーム取得相談
・各種ローン・資金計画相談
・工務店様向け共同住宅建築受注各種リソース提供
・自然素材による社会的不動産投資コンサルタント
・次世代の子供達と社会に残す「価値ある資産」による
土地活用・相続対策提案

代表者︓小林 俊広

取引銀行︓みずほ銀行 芝支店

既存物件取得、
マンション建設等の投資相談、
およびマイホーム注文建築等に
ついてもご相談いたします。

・一戸建て・マイホーム建築相談
・不動産売却相談
・資産活用相談
・中古一棟・区分所有一室投資相談
・鑑定評価書作成
・相続税対策相談
・事業会社等不動産戦略立案等

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