介護施設や店舗など、駅前というよりロードサイドになると、施設及び店舗のオーダーメード(BTS)での建築が多く頻繁なテナントの入れ替わりを想定しずらく、テナント仕様で建てる以上建物オーナー側にリスクがあることから、そのリスク対応の点や償却の観点から契約年数はおのずと長くなりがちである。年数が長ければよいということだけでなく、経営手腕やそのエリアマーケットでの各業態の強さからも、家賃が長期安定的に確保できるかを考えていくつ必要がある。