近時、少子高齢化及びアパートマンションの建築増により空室率が増大傾向にある。必要になるのは差別化である。他の物件との比較において自分の物件が募集家賃水準以外になにが優位であるかを検討する必要がある。駅距離や部屋の高さ、構造など後から変えられないものは改善する方法に乏しいが、内装や設備などはリフォーム・リノベーションなどにより改善する手段がある。数字での改善方法は、家賃水準の減額、礼金・更新料のカット、フリーレントの設定、賃貸募集会社への広告料上乗せなどがある。また、営業マンへの内覧会実施や募集図面のカラー化、家具の設置（モデルルーム化）等のプロモーション強化策などがある。