一般住宅に関してであるが、住宅を借りる契約者の、年齢、勤務先、勤務の種類（正社員・契約社員・パートアルバイト等）、年収、勤続年数などが審査の際の判断材料となっており、賃貸経営においては、管理会社がそれを行っている。
また、近年外国人や生活保護者などの増加により賃借人の属性に応じた入居基準をオーナー自信が設定するべきであり、管理会社に任せるする以外に自分が許容できると考える属性に関する基準を設けることが稼働率維持のためには大事になってきている。
少子高齢化が進んでいるため、単に外国人であるから入居不可・審査対応不可とすると稼働率確保には厳しい時代となりつつある。築年や立地などの競争力に応じて弾力的な設定が求められる。