テナントが必要な面積・規模・デザイン・階高などを指定し、地主オーナーがその仕様で建築してテナントに賃貸することをいう。テナントは建物を自分で購入・建築せずして自分たちが希望する仕様の建物を借りることができるが、オーナーは期間の途中で解約・撤退されると次のテナントを誘致しずらい（面積・規模・デザイン・階高等の汎用性が悪化するため）というリスクを負うため注意を要する。このようなリスクがあるため、一般には、ペナルティ設定を行うことで対処することがほとんどである。特に当該店舗の業績が悪くても会社全体の財務力・資本力があればペナルティを支払われる可能性が高くなるため、大手チェーンとの契約に限定するなど、テナントとしての信用力を考慮しておく必要がある。