土地活用のために土地を一部売却するとは
土地活用と言えば建物を建てること、と考えがちですが、実は一部売却するという選択肢をご存じでしょうか？ もちろん「この土地は先祖代々のものだから売るなんて」という方には検討しずらいことですが、考えたこともなかったという方に […]
不動産売買と従業員の帰属がもたらすトラブル
M＆Aの取引として成立せず不動産の売買になった時の例です。 法人間での不動産の売却でありながら、売主側の廃業に伴い、従業員も不動産の買主側引き取るというケースがあります。 このようなときに不動産取引上、気をつけるべきこと […]
コンプライアンスと資産価値について
「コンプライアンス」というと、言葉を使う業界やタイミングによって言葉の意味が異なるのですが、具体的に不動産取引に絞り込むと、訳語はシンプルに「法令遵守」になると思います。 不動産の取引においては、家賃を支払ってくださる「 […]
リース契約が不動産取り引きに与える影響
今回はリースのお話をしたいと思います。 リースは、什器・器具・備品・機械・設備を準備したいときに、銀行からの融資ではなくリース会社に取得をしてもらって、その対象物をリース会社から借りて月々支払うことで手に入れる方法です。 […]
土地の境界と不動産価値について
土地というのは面白い資産でして、こんな特徴があります。 ・定着して動かない・動かないけど隣地とくっついたり分割することができる・測量士が測量したり境界を確認する・古い謄本にはいまだに（太閤）検地のときの数量が使われていた […]
介護施設と金融
とあるＭ&Ａ仲介さんからのご相談です。 「ある介護事業者さんが、土地を購入し建物を建築発注して介護施設を始めたがうまくいかず、まずは介護施設を同業他社に賃貸し、その後に不動産も売却して事業から撤退してしまいたい」 […]
不動産売却のときの売主の「仕事」とは
不動産をお持ちの方が売却をして現金にしたいと思うとき、買主が現れて金額が決まった場合でも、即時に売却が成立するとは限りません。 買主は金額を提示する代わりに、必ず ・これがこうなっていること・それについて問題ないこと・あ […]
建物の特殊性と賃貸借契約のペナルティ
通常のマンションやアパート、オフィスビルについては、多くの場合、将来において、住んだり利用する人が入れ替わることが想定されています。 一方で、自社ビルや工場、営業のための専用店舗、ホテル、介護施設、病院などは、営業活動の […]
不動産仲介料の決まり方
不動産仲介料は主にこの２つの要因により決まってきます。 ①仲介会社数による決まり方②価格調整のための緩衝材の役割 M＆A仲介の場合と大きく異なる点になりますが、不動産仲介は宅建業法により最大の報酬額が法定で決まっています […]
土地の売却先の決まり方
更地や取り壊し予定の土地建物があるとプロの不動産会社や仲介は立地や都市計画から、どのように使える土地なのかをまず考えます。 どう使うとよいか（建物種類や用途）は、 「一番儲かる活用方法」または「一番高く売れる方法」 とほ […]