不動産の利回りとは③
利回りの続編です。 利回りとは家賃÷購入金額だったり純収益÷購入金額だったり、PERの逆数に近いというお話をしました。 実は別のアプローチでも表現されることがあります。それは「金利との比較」です。 金融商品としては、預金 […]
M＆Aの事業価値の観点からみる不動産価格の求め方
M＆Aにおける会社の評価手法は インカム・アプローチマーケット・アプローチコスト・アプローチ の3つがあると思いますが、不動産についても、大変似た形でこの３つのアプローチが存在します。 いわゆる不動産仲介や宅建業者の業務 […]
なぜ多くの斜陽産業は大家業に行きつくのか
不動産賃貸業というのは裾野のとても広い産業です。 投資家といえば巨大なファンド系グループや外資系の投資家に始まり、 生命保険や投資銀行グループによる機関投資家がいます。 不動産業者といえば地場の法人の不動産会社やデベロッ […]
不動産利回りとは②
いわゆる収益物件（利回り物件・賃貸物件・オーナーチェンジ物件）の取引においては必ず利回りという指標が必要になります。投資をする方にとって、投資対象となる不動産がどれぐらいのリターンが期待できるかを 数値で判断するためです […]
不動産売買に伴う日割精算の実務
不動産を売却する主体と購入する主体との間で、いろいろな「精算手続き」というものがあります。 実際に現場において、①不動産オーナーが月末にもらう翌月分の家賃②1年に1回または4回に分けて支払っている固定資産税③マンションに […]
セルアンドリースバックの注意点とは
セル＆リースバックとは、不動産を利用して、会計・財務面にて取りうる前向きな経営戦略（オフバランス）の１つです。所有している不動産を売却すると同時に買主からその建物を賃借する契約（賃貸借契約）をスタートさせ、会社資産から不 […]
不動産利回りとは
いわゆる収益物件（利回り物件・賃貸物件・オーナーチェンジ物件）の取引においては必ず利回りという指標が必要になります。投資をする方にとって、投資対象となる不動産がどれぐらいのリターンが期待できるかを 数値で判断するためです […]
事業収支で適正用途を判断する
都心ではなく郊外の土地について土地活用のご相談を受けることがよくあります。 郊外型の土地の特徴をあげますとこんな点があります。 ・都心に比べて土地の面積が大きい（数百坪から数千坪レベル） ・郊外では建てられない建物がある […]
古い住宅はリフォームしてから売ったほうがよい？
最近、中古の住宅のご売却で仲介をお手伝いしていたときに 「いままで住んできたけどボロボロなのでリフォームをしたほうがよいでしょうか？」 という質問をいただきました。 答えは「yes」と「no」に分かれます。 【リフォーム […]
不動産を売却するときに必要なのは「時間」？
みなさん、不動産を売却するときに「不動産と時間の関係」を考えたことはありますでしょうか。 不動産を高く売却したい方は特に時間軸との関係をぜひ意識していただきたいです。 不動産の場合は基本的には２つと同じ物件はありませんの […]